Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Garage in guter Lage von Dortmund-Westerfilde

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter, ruhiger Lage von Dortmund-Westerfilde.

Errichtet wurde das voll unterkellerte Gebäude in Massivbauweise ca. 1959. Die Garage wurde ca. 1967 erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 113,00 m² verteilt sich auf folgende Räume:

Erdgeschoss:
1. Wohnraum : ca. 16,55 m²
2. Kinderzimmer: ca. 10,38 m²
3. Schlafzimmer: ca. 13,07 m²
4. Küche: ca. 6,28 m²
5. Badezimmer: ca. 4,21 m²
6. Flur: ca. 5,09 m²
7. Terrasse: ca. 10,00 m² (anteilige Wohnfläche ca. 5,00 m²)

Obergeschoss:
1. Wohnraum: ca. 16,55 m²
2. Schlafzimmer: ca. 13,25 m²
3. Kinderzimmer: ca. 10,38 m²
4. Küche: ca. 6,28 m²
5. Badezimmer: ca. 4,21 m²
6. Flur: ca. 5,09 m²

Bei den jeweiligen Raumgrößen handelt es sich um Rohbaumaße, es sind 3 % Putz abzuziehen, um auf die Wohnfläche von ca. 113,00 m² zu kommen.

Zusätzlich finden Sie in dem ausgebauten Dachgeschoss noch zwei Räumlichkeiten (Nutzfläche) vor.

Weitere, vielfältige Räumlichkeiten befinden sich ergänzend im Keller (Nutzfläche).

Aufgrund der Aufteilung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das Haus steht Ihnen nach Absprache zur Eigennutzung oder einer Vermietung durch Sie zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 698 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 330,00 Euro pro m².

Lage

Westerfilde ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dortmund.

Der Stadtteil Westerfilde liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der Dortmunder Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk Mengede.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A45, welche westlich des Siedlungsbereichs verläuft, aus. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Dortmund befindet sich im östlichen Ruhrgebiet und ist mit ca. 590.000 Einwohnern die neuntgrößte Stadt in Deutschland.

Ausstattung Beschreibung

Die gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- 2 Badezimmer, im EG mit Badewanne, im OG mit Dusche (Modernisierung Bad OG 2020)
- Fenster Isoverglasung (aus ca. 1981) mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell)
- Gaszentralheizung aus 2015
- Elektrik 2020 komplett modernisiert
- Innentüren 2020 neu
- Fußböden (Laminat) 2020 erneuert
- Videosprechanlage (vorbereitet)
- überdachter Eingangsbereich
- überdachte Terrasse
- Gartengerätehaus
- Garage mit Sektionaltor
- Hobbyraum hinter der Garage
- diverse Kellerräume
- ausgebautes Dachgeschoss

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Flächenberechnung, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer liegt bei 399.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

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10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

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19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.de