Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Radevormwald

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Dortmund, das Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Radevormwald im Oberbergischen Kreis.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich ideale Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Kapitalanlage ergeben.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt laufende Bruttokaltmiete in Höhe von ca. 487,00 €. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 124 m².

Das Erdgeschoss mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 119 m² steht aktuell zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Ein entsprechender Investitionsrahmen für Modernisierungsmaßnahmen sollte eingeplant werden.

Insgesamt bietet das Wohnhaus eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 243 m² auf einem Grundstück von ca. 4.700 m². Die klassische Bauweise mit Satteldach und Vorhangfassade in Schiefer-Optik verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und soliden Charakter.

Das Grundstück überzeugt mit weitläufigen Grünflächen sowie einem Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist das freistehende Garagenhaus mit zwei Garagenstellplätzen sowie einem angebauten Holz-Gartenhäuschen. Hier stehen großzügige Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Gartengeräte oder als zusätzliche Lager- bzw. Werkstattfläche.

Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind im Stadtgebiet vorhanden und runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Stadtgebiet von Radevormwald im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen, kleineren Waldflächen sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und geringen Durchgangsverkehr aus. Trotz der idyllischen Atmosphäre überzeugt die Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im Stadtgebiet.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Neben Grundschulen stehen im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Zentrum von Radevormwald. Ergänzend sorgen Ärzte, Banken und gastronomische Angebote für eine solide Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Städten wie Remscheid, Wipperfürth und Hückeswagen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B229 und B483 besteht eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A45 sind in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Köln, Wuppertal, Dortmund sowie ins Ruhrgebiet.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – zahlreiche Spazier- und Radwege durch das reizvolle Bergische Land, entlang von Wäldern, Feldern und Talsperren, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Ausstattung Beschreibung

- Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
- Wohnfläche ca. 243 m²
- Grundstück ca. 4.700 m²
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- EG zur Eigennutzung, 1. OG vermietet
- Satteldach und Vorhangfassade
- Garten mit großzügiger Grünfläche
- Freistehendes Garagenhaus mit zwei Garagen + angebautem Holz-Gartenhäuschen
- Ruhige, naturnahe Lage in Radevormwald, Oberbergischer Kreis

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de