Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in guter Lage von Iserlohn-Letmathe

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Gut geeignet für Sie und Ihre Familie und/oder zur Weitervermietung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Garage, einem Carport und einem Außenstellplatz in ruhiger Stadtteillage von Iserlohn-Letmathe.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in Massivbauweise ca. 1926.

Die folgende effiziente Raumaufteilung mit zwei Wohnungen auf drei Etagen bieten Ihnen die Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder das Objekt (teilweise) zu vermieten:

Erdgeschoss:
- Wohneinheit mit drei Zimmern, Flur, Duschbad, Küche, überdachte Terrasse sowie Gartennutzung

Obergeschoss & Dachgeschoss:
- Wohneinheit mit vier Zimmern, Flur, zwei Küchen, zwei Duschbädern und einem geräumigen Balkon

Untergeschoss:
- diverse Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche

Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen fanden durch den aktuellen Eigentümer statt.

Die Wohn- und Nutzfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 197 m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 770 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 250,00 Euro pro m².

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €.

Lage

Wohnen zwischen Ruhrgebiet und Sauerland: Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Lage von Iserlohn-Letmathe.

Letmathe ist ein Stadtteil der sauerländischen Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis.

Der beliebte Stadtteil mit etwa 25.000 Einwohnern liegt zwischen Iserlohn und Hagen-Hohenlimburg.

In Iserlohn leben aktuell insgesamt ca. 92.000 Einwohner.

Die Waldstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten. Optional verkehren auch Busse.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen über den nur wenige Autominuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie die Eislaufhalle in Iserlohn.

Über die Anschlussstelle der A46 Iserlohn-Zentrum ist Iserlohn-Nußberg an das überregionale Straßennetz angebunden. Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof Iserlohn nur jeweils ca. eine knappe halbe Stunde.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand.

Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Gaszentralheizung (aus 1998)
- isoverglaste Fenster (aus 2006)
- Rollläden überwiegend vorhanden (manuell)
- Fassadendämmung (aus 2010)
- Wohnung im Erdgeschoss komplett modernisiert in 2025, unter anderem inklusive Bad & Elektrik
- überdachte Terrasse (zur Wohnung im Erdgeschoss gehörig)
- Einbauküche im Erdgeschoss
- geräumiger Balkon (zur Wohnung im Obergeschoss gehörig)
- Hauseingangsüberdachung
- Außenkellerzugang
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Garage
- Carport
- Außenstellplatz

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung.

Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung der aktuellen Eigentümer liegt bei 489.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers / Eigentümers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com