Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kaminofen und Stellplatzoption in Schwerte

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Dortmund, das Ruhrgebiet, Schwerte & Umgebung:

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses aus dem Jahr 1978 in ruhiger Wohnlage von Schwerte.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die offene Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnräume verfügen über ein hochwertiges Echtholzparkett, während im Badezimmer moderne Fliesen verlegt sind. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung.

Ein praktischer, abgeschlossener Abstellraum befindet sich auf halber Etage im Treppenhaus und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann optional für 45 € monatlich angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 875 €, zuzüglich 200 € Nebenkosten und 145 € Heizkosten. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.220 €. Die Kaution beläuft sich auf 1.750 €.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Lage legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Schwerte. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders die Nähe zur Ruhr sowie zu umliegenden Spazier- und Radwegen macht die Lage attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch teilweise bequem mit dem Fahrrad. Die Schwerter Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Schwerte sowie in die umliegenden Städte, insbesondere nach Dortmund. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, wie die B236 sowie die Autobahnen A1 und A45, besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler.

Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, grüne Wohnqualität mit gleichzeitig guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus.

Ausstattung Beschreibung

- DG-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus (Baujahr 1978)
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer
- Offene Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Ölheizung
- Abgeschlossener Abstellraum auf halber Etage im Treppenhaus
- Kaltmiete: 875 €
- Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten: 145 €
- Warmmiete: 1.220 €
- Stellplatz (optional) für 45 € mtl.
- Kaution: 1.750 €
- Bezugsfrei ab dem 01.07.2026

Sonstige Angaben

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de

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