Einmalige Gelegenheit: Besonderes Landhaus mit XL-Grundstück in der Natur von Bönen zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Seltene Chance - verwirklichen Sie Ihren Traum von einem frei stehenden Fachwerkhaus mit einem großzügigen Garten und Grundstück in der Natur.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie in Bönen-Lenningsen, umgeben von Bäumen, Wiesen und Grünflächen.

Das Wohnhaus wurde bereits frei gezogen und steht Ihnen entsprechend sofort zur Verfügung.

Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich 1798.

1991 / 1992 erfolgte nach Rücksprache mit der Denkmalbehörde eine Kernsanierung sowie umfangreiche Umbaumaßnahmen.

Neben der besonderen Lage der Immobilie sind viele weitere Details hervorzuheben:

Durch eine ruhige Seitenstraße erreichen Sie Ihr neues Objekt über die eigene, lange Einfahrt mit einem Tor.

Das Fachwerkhaus (optional mit Einliegerbereich im Dachgeschoss) bietet Ihnen mit einer gelungenen Raumaufteilung viele verschiedene Räume für eine vielfältige Nutzung.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 270 m².

Ein weiteres Highlight ist zum Beispiel der wunderschöne Ausblick aus der Deele mit Galeriebereich auf den parkähnlichen angelegten Garten.

Hier können Sie in Ruhe ungestört entspannen und die Sonnenstrahlen genießen.

Zudem stehen Ihnen zwei Terrassen sowie verschiedene Außensitzplätze zur Verfügung.

Für Ihre Gartengeräte oder Fahrzeuge bieten Ihnen ein Carport / eine Garage ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.375,00 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 195,00 Euro pro m².

Entwicklungspotential bietet optional die großzügige Grundstücksgröße und die baurechtliche Beurteilung gemäß § 34 BauGB.

Entsprechend wäre eine Nachverdichtung mit einem zweiten Haus ggfs. denkbar.

Eine entsprechende Nutzungsmöglichkeit ist durch den Erwerber mit dem zuständigen Planungsamt zu prüfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Fröndenberger Straße in Bönen-Lenningsen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld.

Lenningsen ist ein Ortsteil im südlichen Gebiet der Gemeinde Bönen und gehört zum Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. In Bönen wohnen aktuell rund 18.000 Einwohner.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Bönen liegt verkehrsgünstig im Kreis Unna und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kamen, Unna und Hamm.

Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 sind auch das Ruhrgebiet, Münsterland sowie weitere wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Pendler flexibel mobil sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ortskern von Bönen weitere Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Ausstattung Beschreibung

Dieses einzigartige Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum
- Gaszentralheizung aus ca. 2020
- Holzfenster mit ISO-Verglasung aus 1992
- aufwändig angelegter Garten
- eigene Zufahrt
- Garagen / Carport für diverse Fahrzeuge

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Die Kaufpreisvorstellung der aktuellen Eigentümer liegt bei 749.000,00 Euro.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com