Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und großem Grundstück (Erbpacht) in Balve

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Perfekt geeignet für Sie und Ihre Familie - bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus (Erbbaurecht) mit einer Einliegerwohnung sowie einer Garage in gefragter, ruhiger Wohnlage (Sackgasse), direkt neben dem Hallenbad von Balve.

Das Objekt ist bereits frei gezogen und steht Ihnen direkt zur Verfügung.

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude ca. 1964.

Hervorzuheben ist beispielsweise das große Grundstück mit dem Garten und Terrasse, von der Sie einen sehr schönen Blick ins Grüne genießen können.

Die gelungene Raumaufteilung mit diversen Räumen auf drei Etagen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Obergeschoss:
- Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC

Erdgeschoss:
- Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum und Arbeitsraum

Unter-/Hanggeschoss:
- Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer
- Waschküche, Vorratskeller und Heizungskeller

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 164 m², davon entfallen ca. 40 m² auf die Einliegerwohnung.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.158 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 120,00 Euro pro m².

Das Erbbaurecht aus 1964 hat noch eine Restlaufzeit von 37 Jahren.

Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell 98,92 Euro.

Grundsätzlich kann sich der Erbpachtgeber eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages auf eine neue Gesamtlaufzeit von 99 Jahren vorstellen, die Erbpacht würde in diesem Fall den aktuellen Gegebenheiten angepasst.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, beliebter Stadtrandlage im sauerländischen Balve / Märkischer Kreis, bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wenige hundert Meter beträgt die fußläufige Entfernung zum Balver Gesundheitscampus.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Garbeck, Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum etc. gut 11.000 Einwohner.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- überdachte Terrasse
- Markise
- Balkon
- Dachgauben
- Dach teilweise gedämmt
- offener Kamin
- Kelleraußentreppe
- Gäste-WC
- separates WC im Obergeschoss
- Isoverglasung (Kunststoff) aus 2002/2003 mit Rollläden (überwiegend)
- Garten
- Gaszentralheizung (aus 1986)
- Garage und zwei weitere Außenstellplätze

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Lageplan, Grundrisse, etc.

Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 249.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers / Eigentümers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com