Investment mit Substanz – Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Eving

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Evinger Straße 306 in Dortmund. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, einen sehr guten Gesamtzustand sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit dauerhaft gesicherten Einnahmen.

Im Gebäude befinden sich drei gut vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 85 m² und ca. 45 m². Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Gewerbeeinheit, die schon seit 2003 als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Praxisfläche umfasst insgesamt ca. 695 m² Nutzfläche. Sie bietet eine funktionale und moderne Raumstruktur. Zusätzlich wurde im Jahr ca. 2003 ein Anbau für ein Labor und weitere Praxisräume errichtet, der die Gewerbenutzung sinnvoll erweitert und den Praxisstandort anhaltend stärkt. Im Obergeschoss befindet sich zudem in einer ehemals zu Wohnzwecken genutzten Einheit der Pausenraum sowie das Chefbüro der Zahnarztpraxis. Diese Flächen sind funktional in den Praxisbetrieb integriert und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Standortes.

Zum Objekt gehören sechs PKW-Stellplätze, die der Zahnarztpraxis zugeordnet sind und ausschließlich von dieser genutzt werden. Dies stellt insbesondere für Patienten und Mitarbeiter einen erheblichen Standortvorteil dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit. Die Kombination aus etablierter Zahnarztpraxis, gepflegten Wohnungen und zugeordneten Stellplätzen sorgt für eine nachhaltige Einnahmesituation.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 102.384,00 €.
Der Gewerbemietvertrag läuft noch bis Ende September 2030 mit der Option der Verlängerung. Die Gewerbemiete beträgt derzeit 6.700,00 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investmentmöglichkeit mit langfristig gesicherter Vermietung, guter Objektqualität und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Das angebotene Wohngeschäftshaus befindet sich in einer lebendigen und stark frequentierten Lage im Dortmunder Stadtteil Eving. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und einer gewachsenen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote. Diese sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und tragen maßgeblich zur hohen Standortqualität bei. Die umliegenden Straßenzüge fungieren dabei als zentrale Versorgungsachsen des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen äußerst komfortabel.

Der Stadtteil Eving überzeugt durch eine stabile und nachgefragte Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Familien, Berufstätige und Senioren profitieren gleichermaßen von der vorhandenen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung Beschreibung

- gute Instandhaltung/sehr gepflegtes Erscheinungsbild
- gut vermietbare Wohnungsgrößen (ca. 60 qm, ca. 85 qm, ca. 45 qm)
- 6 PKW-Stellplätze
- Baujahr ca. Wohnhaus 1957
- Baujahr Anbau Praxis ca. 2003

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com