LAGE,LAGE,LAGE - Großzügige Wohnung mit Blick ins Grüne in der Dortmunder Aplerbecker Mark

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Ölzentralheizung, die erst 2024 erneuert wurde.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Spitzboden, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und derzeit zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Nutzungsrecht am Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Auf der Südseite sorgt eine Markise für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2015 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Auch in puncto Stellplätze bietet die Immobilie ein komfortables Angebot: Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer PKW-Außenstellplatz.

Im Rahmen der Immobilie bestehen baurechtliche bzw. technische Besonderheiten hinsichtlich des Spitzbodens sowie des Balkons. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten und den aktuellen Sachstand in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage Aplerbecker Mark im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Dortmund-Aplerbeck mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ergänzt die hervorragende Infrastruktur.
Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Schwerter Wald sowie zahlreiche Grün- und Spazierwege zur Verfügung. Auch der Phoenix-See und das Wasserschloss Haus Rodenberg sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe und Stadtbahnanschlüsse im Stadtbezirk sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die Autobahnen A1, A44 und A45 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht die Aplerbecker Mark zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Ölzentralheizung (Baujahr 2024)
- Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2015)
- Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Markise auf der Südseite
- Sondernutzungsrecht am Spitzboden (Nutzfläche, derzeit zu Wohnzwecken genutzt)
- Nutzungsrecht am Garten
- 1 PKW-Stellplatz in der Doppelgarage
- 1 PKW-Außenstellplatz

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Lageplan, Grundrisse, etc.

Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com