Interessantes XXL-Grundstück mit einem Zweifamilienhaus und einer Gewerbehalle in Balve zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar - bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Gewerbehalle auf einem XXL-Grundstück (ca. 2.724 m²) in Balve-Mitte.

Diese Gegebenheiten bieten Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet.

Errichtet wurde das freistehende, unterkellerte Gebäude 1976 in Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde bis zuletzt von den Eigentümern genutzt. Hier finden Sie neben der Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer drei Schlaf- oder Arbeitsräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum vor.

Das in 2007 aufwändig neu ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 Euro. Dieser Bereich verfügt neben der Küche, dem Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und dem Wohnzimmer über drei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume sowie einen Abstellraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Beide Wohnungen verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 186 m².

Zudem finden Sie im Kellerbereich verschiedene, weitere Räume vor.

Auf dem hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Gewerbehalle (ca. 191 m²). Von dieser ist aktuell die Hälfte der Fläche vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 250,00 Euro.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.724,00 m².

Dadurch könnten die Flächen ggfs. zum Beispiel interessant für Neubauten sein. Eine entsprechende Nutzungsmöglichkeit ist durch den Erwerber mit dem zuständigen Planungsamt zu prüfen.

Weitere Informationen zu möglichen Projekten, Bebauungen, Nutzungen (Betriebswohnen) etc. bitten wir Sie, eigenständig im Bezug auf Ihr Vorhaben und Ihre Nutzung der Immobilie, zu prüfen und einzuholen.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 95,00 Euro pro m².

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet an der Bundesstraße B229 im sauerländischen Balve / Märkischer Kreis, bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle, mit diversen Kultur- und Eventangeboten, welche fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind auch nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in ca. 60 Minuten.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Garbeck, Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum etc. gut 11.000 Einwohner.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit Überdachung im Erdgeschoss
- Garten im Erdgeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss mit Marken-Geräten
- Balkon im Dachgeschoss
- überdachter Hauseingang
- Kelleraußentreppe
- verschiedene Kellerräume inkl. Waschküche, Toilette und Waschbecken
- Öl-Zentralheizung aus 2022
- auf dem Areal sind diverse Stellplätze vorhanden

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Der Kaufpreis liegt bei 419.500,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers / Eigentümers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com