Provisionsfrei: Traumhafte Eigentumswohnung mit Balkon & einmaliger Aus- & Fernsicht über Balve

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Provisionsfrei - traumhafte Eigentumswohnung über den Dächern von Balve mit einzigartiger Aussicht:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine erstklassige Eigentumswohnung (Dachgeschoss) mit exklusiver Ausstattung in einem gepflegten Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) in gefragter und ruhiger Lage von Balve-Mitte.

Das Gebäude wurde 2007 / 2008 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 73,5 m² umfasst folgende, durchdachte Raumaufteilung:

1. Diele: ca. 6,65 m²
2. Wohnen / Essen: ca. 27,31 m²
3. Loggia / Balkon: ca. 3,75 m²
4. Küche: ca. 6,77 m²
5. Elternschlafzimmer: ca. 10,35 m²
6. Kinderzimmer: ca. 10,45 m²
7. Badezimmer: ca. 6,09 m²
8. Gäste-WC: ca. 2,16 m²

Weitere Nutzflächen finden Sie im Untergeschoss des Gebäudes (Kellerraum, ca. 5,78 m²) vor.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon sowie die einmalige Aus- und Fernsicht über den Dächern von Balve.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 Euro. Diese ist laut dem aktuellen Mietspiegel noch steigerungsfähig.

Dadurch ist die Immobilie als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder auch zur Selbstnutzung interessant.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 105,00 Euro pro m².

Die anderen beiden Wohnungen in dem Haus stehen ebenfalls zum Verkauf. Der Eigentümer könnte sich auch vorstellen, alle drei Wohnungen bzw. das gesamte Dreifamilienhaus als Paket zu verkaufen.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage, direkt im sauerländischen Balve / Märkischer Kreis.

Zu unterstreichen ist die ruhige, beliebte und sehr gefragte Wohngegend.

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Garbeck, Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum, Balve-Mellen, Balve-Volkringhausen, Balve-Eisborn etc. gut 11.000 Einwohner.

Balve ist unter anderem bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle, mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Bilder sagen mehr als Worte - sehr hochwertige bis luxuriöse Ausstattung, angefangen von einer bodentiefen XL-Glasdusche über einen beheizten Balkon bis hin zur intelligenten, bequemen und energiesparenden BUS-Steuerung der elektrischen Einrichtungen / Rolläden.

Wohn- und Badezimmer verfügen über die Möglichkeit, separate Musik in den jeweiligen Räumen zu hören. Im Badezimmer finden Sie neben der geräumigen Dusche eine Badewanne vor.

Die hellen Zimmer sind komplett mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet. In Bad und Gäste-WC finden Sie moderne Fliesen vor.

Unter anderen verfügt die Immobilie zudem über folgenden Ausstattung:

- Balkon mit Gasheizstrahler
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, XL-Dusche sowie hochwertigen Badezimmerschränken
- Gäste-WC
- BUS-System inkl. Gira Touch Terminal zur Bedienung der elektrischen Komponenten
- Schaltermaterial von GIRA
- elektrische Rollläden
- Deckeneinbauleuchten
- Rauchmelder
- Einbauschränke
- TV-Anschlüsse (SAT) im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Netzwerkanschlüsse (CAT) im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- DSL-Anschluss
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Hauskeller
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- eigener Kellerraum
- Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Gaszentralheizung

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 224.500,00 Euro.

Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers / Eigentümers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de