Arbeiten, wo Dortmund am schönsten ist – Gewerbefläche am PHOENIX See

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien:
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Dortmund-Hörde (Phönixsee). Die Fläche erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 183,5 m² zuzüglich einer Dachterrasse mit ca. 13,57 m².

Die derzeitige bzw. bisherige Nutzung erfolgt als Praxis/Kosmetikstudio. Eine abweichende gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

4. Obergeschoss – ca. 91,5 m²

großzügiger Haupt-/Aufenthaltsraum
Küche
Flur
Badezimmer
zwei Abstellräume

5. Obergeschoss – ca. 92,0 m²

großzügiger Wohn-/Arbeitsraum
weiterer separater Raum
Ankleide-/Nebenraum
Badezimmer
Terrasse mit ca. 13,57 m²

Mietkonditionen:

Nettokaltmiete: 1.950,00 € monatlich
Betriebskosten: 320,00 € monatlich
Heizung und Warmwasser: 200,00 € monatlich

Gesamtmiete: 2.470,00 € monatlich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich am Fred-Ape-Weg 76 in Dortmund-Hörde in attraktiver und zentraler Lage.

Der Phoenix-See, die Hörder Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof Dortmund-Hörde und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Die Gewerbeeinheit bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Ausstattung über zwei Etagen:

Personenaufzug
Gewerbefläche über das 4. und 5. Obergeschoss
ca. 183,5 m² Nutzfläche
großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
mehrere separate Räume
zwei Badezimmer
Küche
mehrere Abstell- und Nebenräume
Dachterrasse mit ca. 13,57 m²
großzügiger Arbeitsbereich im 5. Obergeschoss
helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen
repräsentativer Eingangsbereich
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Praxis-, Büro-, Beratungs- oder Schulungsfläche

Sonstige Angaben

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com