Einfamilienhaus mit hochwertiger XXL-Garage / Lagerhalle & XL-Grundstück in Neuenrade zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage, für Privatnutzer wie Familien oder auch Gewerbetreibende wie Handwerker etc.:

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus mit einer besonderen, exklusiven, ebenfalls frei stehenden, modernen Lagerhalle / XXL-Garage in Neuenrade-Blintrop.

Errichtet wurden die beiden Gebäude in Massivbauweise im Jahr 1995.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m².

Das lichtdurchflutete Raumprogramm verteilt sich wie folgt auf drei Etagen:

Erdgeschoss:
1. Eingangsbereich / Windfang: ca. 3,27 m²
2. Gäste-WC: ca. 2,58 m²
3. Flur: ca. 6,69 m²
4. Essen / Wohnen: 35,23 m²
5. Kochen / Küche: ca. 6,93 m²
6. Hauswirtschaftsraum: ca. 4,52 m²
7. Badezimmer
8. Schlafzimmer: ca. 17,63 m²

Obergeschoss:
1. Flur: ca. 7,08 m²
2. Galerie: ca. 10,28 m²
3. Zimmer 1: ca. 7,47 m²
4. Badezimmer
5. Zimmer 2: ca. 14,76 m²
6. Balkon: ca. 2,40 m²

Untergeschoss:
1. Vorraum
2. Keller 1
3. Keller 2
4. Waschraum
5. Keller 3

Die Gewerbehalle / XXL-Garage hat eine Nutzfläche von ca. 197 m². Diese verfügt neben einer Empore über eine exklusive Ausstattung. Aufgrund dessen kann für dieses Gebäude der Ausdruck "Man Cave" durchaus verwendet werden.

Auf Wunsch des aktuellen Mieters bitten wir um Verständnis, dass von von diesem Bereich keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Beide Gebäude sind aktuell vermietet, die monatlichen Kaltmieten betragen:

1. Einfamilienhaus: 1.200,00 Euro
2. Lagerhalle / Garage: 1.000,00 Euro

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt entsprechend 26.400,00 Euro.

Der Mieter der Garage möchte das Mietverhältnis gerne fortführen und wäre ggfs. für eine Mieterhöhung gesprächsbereit.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.588 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei dem Hauptgrundstück von 1.112 m² bei 80,00 Euro pro m² (Mischgebiet).

Für die weitere Fläche von ca. 476 m² kann ein Durchschnittsrichtwert von ca. 30,00 Euro pro m² kalkuliert werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage von Neuenrade-Blintrop im Sauerland.

Das idyllische Blintrop ist mit ca. 350 Einwohnern der kleinste Ortsteil von Neuenrade.

Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern.

Neuenrade ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis mit ca. 12.000 Einwohnern.

Bekannt ist die Stadt unter anderem durch einige, ortsansässige, überregional bekannte Unternehmen und auch beispielsweise durch das jährliche stattfindende Volksfest "Gertrüdchen", mit einem Pferde-, Kram- und Jahrmarkt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen etc. sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten in Neuenrade und auch Balve zu erreichen.

Die Autobahn A45 Richtung Dortmund (ca. 50 Minuten entfernt) und Siegen / Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die Anschlussstelle in Lüdenscheid.

Darüber hinaus ist Neuenrade auch mit einem eigenen Bahnhof an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee, das Skigebiet Sundern-Wildewiese oder auch diverse Wander- und Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt das Objekt über folgende Ausstattung:

- überdachter Eingangsbereich (errichtet in ca. 2025)
- zwei sehr hochwertig gestaltete Badezimmer (siehe Fotos)
- Gäste-WC
- überwiegend hochwertige Oberböden (Handarbeit)
- Terrasse mit einem großzügigen Garten
- Balkon
- Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, viele Fenster sind bodentief
- großzügiges Untergeschoss / Keller mit verschiedenen Räumen
- separater Kellereingang
- Gaszentralheizung aus ca. 2021 / 2022 (Flüssiggas)
- Kaminofen aus ca. 2023 im Untergeschoss
- Dachdämmung vorhanden
- eingezäuntes Grundstück
- exklusive, separate Lagerhalle / Garage / "Man Cave"
- weitere Stellplätze vor den Gebäuden

Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 595.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Es liegt eine fundierte, unabhängige Marktpreisermittlung aus 2026 über einen geschätzten Marktpreis in Höhe von 634.000,00 Euro vor.

Für den Eigentümer ist ggfs. auch ein Einzelverkauf der beiden Gebäude vorstellbar. Entsprechende Maßnahmen wie Grundstücksteilung etc. sind dann zu berücksichtigen und einzuplanen.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers / Eigentümers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de