Ein Haus für Ideen – großzügiges Grundstück und viel Potenzial für Handwerker in Dortmund -Aplerbeck

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in Dortmund - Aplerbeck.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1879 errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Die derzeit vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 82 m². Das Gebäude ist eingeschossig, teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 600 m² große Grundstück. Das Grundstück wird noch abgetrennt. Der weitläufige Gartenbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die ein großes Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen.

Das Haus befindet sich in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien mit individuellen Vorstellungen oder Käufer, die eine Immobilie umfassend nach eigenen Wünschen neu gestalten möchten.Es ist davon auszugehen, dass eine vollständige Sanierung des Objektes erforderlich ist.

Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für ein individuelles Sanierungs- und Modernisierungskonzept. Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, deren besonderer Reiz vor allem in der Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großem Grundstück und attraktiver Lage in Dortmund-Aplerbeck liegt.

Ein Energieauweis liegt derzeit nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Das Zentrum von Dortmund-Aplerbeck ist gut erreichbar und bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.

Durch die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und dem außergewöhnlich großen Grundstück bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit viel Freiraum schaffen möchten.

Ausstattung Beschreibung

Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Wohnfläche ca. 82 m²
Baujahr ca. 1879
späterer Anbau
eingeschossige Bauweise
teilweise unterkellert
ausgebautes Dachgeschoss
großzügiger Gartenbereich
Terrasse
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster
teilweise Rollläden
massiver bzw. konventioneller Gebäudebestand
derzeit unbewohnt
umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
umfangreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de