Interessantes Einfamilienhaus mit Schwimmbad in gefragter Lage, Dortmund-Ahlenberg

Beschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus Schwimmbad und einem großen Garten befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Ahlenberg (Herdecke).

Das Anwesen mit zwei Garagen erreichen Sie über eine eigene Zufahrt.

Das Erdgeschoss verteilt sich über insgesamt 165 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss finden Sie neben zwei weiteren Wohnräumen (ca. 27 m²) den großzügigen Indoorpool sowie eine Sauna.

Von beiden Etagen haben sie einen sehr schönen Ausblick auf den sehr gepflegten und aufwändig angelegten Gartenbereich mit Außensitzplatz, den Sie auch von der Loggia (mit Markise) im Erdgeschoss über eine Außentreppe erreichen.

Ausreichend Platz bieten Ihnen verschiedene Abstell- und Vorratsräume.

Details zur Raum- und Flächenaufteilung finden Sie in den angehängten Grundrissen sowie Lageplan.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.002 m², bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 290,00 Euro pro m².

Lage

Herdecke („Die Stadt zwischen den Ruhrseen“) ist eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Touristisch bedeutend sind neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrseen Hengsteysee und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.

Die Autobahnen A45 nach Oberhausen / Frankfurt und A1 Richtung Köln / Bremen erreichen Sie in wenigen Minuten.

In das Zentrum von Dortmund benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten über die Bundesstraße B54.

Auch Hagen, Wetter, Witten und Bochum sind nicht weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Schulen befinden sich in der Umgebung.

Ausstattung Beschreibung

Es wurden in der Immobilie fortlaufend Modernisierungen durchgeführt.

Im Jahr 2007 erfolgte der Austausch der Fensteranlage (ausgenommen Schwimmbad), der Heizungsanlage sowie der Innentüren für insgesamt ca. 40.000,00 Euro.

Das Erdgeschoss ist mit Terrakotta- sowie Teppichböden ausgestattet. Zudem ist im Wohnzimmer ein Kamin vorhanden.

Die beiden Garagentore werden elektrisch bedient.

Das Objekt ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!