Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten in Dortmund-Körne zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Vorderhaus (fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit) sowie ein nicht unterkellertes Hofgebäude (eine Wohneinheit) mit folgender Aufteilung:

Wohnflächen:
Vordergebäude: 301,0 m²
Hintergebäude: 83,0 m²

Nutzfläche:
Vordergebäude: 65,0 m²

1. Ladenlokal im Erdgeschoss: 65,0 m²
2. Wohnung 1. OG rechts: 44,0 m²
3. Wohnung 1. OG links: 43,0 m²
4. Wohnung 2. OG rechts: 44,0 m²
5. Wohnung 2. OG links: 43,0 m²
6. Maisonette-Penthouse-Wohnung: 127,0 m²
7. Hofgebäude: 83,0 m²

Zusätzlich befindet sich im Keller seit 1999 eine gewerblich genutzte Fläche (30 m²), diese ist in der Flächenaufstellung nicht enthalten.

Die Mieteinnahmen betragen:

Monatliche Gesamtmieteinnahme netto: 3.178,44 Euro
Jährliche Gesamtmieteinnahme netto: 38.141,28 Euro

Das Gesamtobjekt ist voll vermietet.

Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln einen dem
Baujahr und den erfolgten Modernisierungen entsprechenden gepflegten Zustand.

Ein Umbau fand 1985 statt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 356 m².

Der Bodenrichtwert beträgt 360,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in an einer viel befahrenen Verkehrsstraße mit entsprechend guter Infrastruktur in Dortmund-Körne, östliche Lage der Dortmunder Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die Dortmunder Fußgängerzone am Westenhellweg erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten oder mit der U-Bahn. Die U-Bahnanbindung ist ca. 150 m entfernt (von dort 2 bis 3 Stationen bis Innenstadt).

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse im Penthouse.

Das Hofgebäude hat einen Terrassen- und Gartenbereich.

Zudem befindet sich im Hof ein PKW-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!