Gepflegtes Einfamilienreihenmittelhaus mit Garage, nördliche Dortmunder Gartenstadt, zu verkaufen

Beschreibung

Fischer & Schäfer Immobilien bietet Ihnen dieses Einfamilienreihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in dem Stadtbezirk Dortmund-Innenstadt-Ost an.

Das Objekt in Massivbauweise verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss, ca. 54 m² ohne Terrassenanteil: Diele mit Treppe, WC, offener Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²), Küche

Obergeschoss, ca. 52 m²: Flur mit Treppe, Bad, Gästezimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer mit Zugang zur Loggia

Dachgeschoss: Flur mit Treppe, Trockenboden

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Kellergeschoss: Kellerflur mit Treppe, Heizungskeller, Hauanschlusskeller, Hobbykeller inkl. Barbereich mit Spülbecken, Waschküche mit Einbauspüle

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 106 m².

Zu der Immobilie gehören drei Grundstücke:

1. Hausgrundstück: 178 m²
2. Garagengrundstück: 16 m²
3. Garagenhof: 135 m² (1/8 Miteigentumsanteil = 16 m²)

Nach Auskunft des Vermessungs- und Katasteramts der Stadt Dortmund sind für die genannten Flurstücke keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Aktuell liegt der Bodenrichtwert bei 360,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte (nördliche Gartenstadt) von Dortmund.

Der Stadtbezirk Dortmund-Innenstadt-Ost hat ca. 55.400 Einwohner, der Bereich Gartenstadt ca. 7.500.

Die Ortslage ist eine Nebenstraße zum Defdahl.

Gute Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die U-Bahnanbindung ist ca. 300 m entfernt (von dort 2 bis 3 Stationen zur Innenstadt).

Ausstattung Beschreibung

Der Zustand und die Ausstattung sind dem Baujahr entsprechend.

Bei den Fenstern handelt es sich vorwiegend um Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrisch betriebenen Kunststoffrolläden.

Augenscheinlich sind keine wertrelevaten Mängel / Schäden erkennbar.

Eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagengrundstück gehört zum Objekt und ist im Angebotspreis enthalten.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!