Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Loggia & Garagenstellplatz, südliche Lage von Dortmund

Beschreibung

Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) in Dortmund-Brünninghausen bietet sich ideal für eine Familie an und kann ab August/September 2019 bezogen werden.

Das Gebäude wurde 1977 in Massivbauweise errichtet.

Die drei Etagen überzeugen durch eine gelungene Aufteilung:

1. Kellergeschoss, insgesamt ca. 27 m²:
- Spiel-, Bastel- und Hobbyraum (ca. 13 m²)
- Abstellraum und Hausanschlüsse (ca. 9 m²)
- Raum für Gartengeräte etc. (ca. 5 m²)

2. Erdgeschoss, insgesamt ca. 51 m²
- Diele (ca. 3 m²)
- Wohnraum (ca. 24 m²)
- Essraum (ca. 8 m²)
- Küche (ca. 7 m²)
- Terrasse (ca. 4 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Windfang (ca. 2 m²)

3. Obergeschoss, insgesamt ca. 51 m²:
- Elternzimmer (ca. 15 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 10 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Bad und WC (ca. 5 m²)
- Flur und Abstellkammer (ca. 5 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Loggia (ca. 2 m²)

Die Grundrissgestaltung ist in sogenannter Split-Level-Bauweise erfolgt.

Der Gartenzugang ist über die Terrasse im Erdgeschoss als auch über den Außensitzplatz im Souterrain möglich.

Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz (ca. 23 m²) im Kaupreis enthalten.

Insgesamt:
ca. 102,5 m² Wohnfläche
ca. 50,0 m² Nutzfläche

Das Objekt vermitteln einem dem Baujahr und den teilweise erfolgten Modernisierungen entsprechenden Gesamtzustand.

Die Gesamtgrundstücksgröße, anteilig den Miteigentumsanteilen beträgt ca. 238 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 280,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt liegt sehr zentral, direkt in der Hagener Straße 24e in 44225 Dortmund, zwischen Dortmund-Hombruch und Dortmund-Lücklemberg.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. zehn Minuten mit dem Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.

Ruhe und Erholung bieten Ihnen die nahe gelegenen Grünzüge am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind das Freibad Froschloch, der Westfalen- und Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforstes nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- elektrische Fußbodenheizung
- die meisten Fenster (Isoverglasung) sind aus Kunststoff
- alle Fenster mit Rolläden, teilweise elektrisch
- Holztreppe aus Nussbaum
- elektrische Markise (erst ca. 3 Jahre alt)
- Tiefgaragenstellplatz

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!