Sie möchten eine Wohnung in Dortmund kaufen? Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Eine Eigentumswohnung ist für viele der Einstieg in die eigenen vier Wände. Dortmund bietet dafür gute Voraussetzungen. Die Preise liegen unter denen vieler anderer Großstädte in Nordrhein-Westfalen, und das Angebot reicht von der gepflegten Altbauwohnung im Kreuzviertel bis zur Neubauwohnung am Phoenix-See.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, was eine Wohnung in Dortmund kostet, welche Stadtteile sich lohnen, worauf Sie bei Zimmern, Wohnfläche und Ausstattung achten sollten und wie der Kauf Schritt für Schritt abläuft. Unsere aktuellen Angebote finden Sie in unseren Eigentumswohnungen und Immobilien zum Kauf.
Was kostet eine Wohnung in Dortmund?
Eine Bestandswohnung kostet in Dortmund im Herbst 2026 im Durchschnitt rund 2.500 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Neubauwohnungen sind deutlich teurer: Der Gutachterausschuss der Stadt Dortmund nennt für neue Eigentumswohnungen einen Durchschnittspreis von rund 4.550 Euro pro Quadratmeter.
| Wohnungstyp | Preis pro m² | Beispiel 70 m² |
|---|---|---|
| Bestandswohnung, einfache Lage | ab ca. 2.000 € | ab ca. 140.000 € |
| Bestandswohnung, Durchschnitt | ca. 2.500–2.800 € | ca. 175.000–196.000 € |
| Neubauwohnung | ca. 4.550 € | ca. 318.000 € |
Die tatsächlichen Preise hängen stark von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Eine großzügige Wohnung mit Balkon im Dortmunder Süden kostet deutlich mehr als eine Wohnung gleicher Größe an einer Hauptstraße im Norden.
Kaufnebenkosten nicht vergessen: In NRW fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % an. Notar und Grundbuch kosten zusammen rund 1,5 bis 2 %. Hinzu kommt gegebenenfalls eine Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro sollten Sie also mit rund 20.000 Euro Nebenkosten rechnen.
Die beliebtesten Stadtteile für Eigentumswohnungen
Kreuzviertel und Innenstadt: Schöne Altbauwohnungen, hohe Decken und kurze Wege. Wohnungen im Kreuzviertel sind sehr gefragt und werden selten angeboten.
Hörde und Phoenix-See: Rund um den See finden Sie moderne Neubauwohnungen mit Balkon oder Dachterrasse. Im alten Ortskern von Hörde gibt es günstigere Bestandswohnungen mit guter Anbindung.
Hombruch und Aplerbeck: Ruhige, grüne Lagen mit guter Infrastruktur. Beliebt bei Paaren und Familien, die eine größere Wohnung mit drei oder vier Zimmern suchen.
Lütgendortmund, Mengede und Huckarde: Hier finden Sie Wohnungen zu moderaten Preisen. Für Erstkäufer und Kapitalanleger oft eine gute Wahl.
Nordstadt: Niedrige Einstiegspreise und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Laut Gutachterausschuss stiegen die Preise hier 2025 um 12,2 %. Lage und Zustand sollten Sie besonders genau prüfen.
Einen ausführlichen Überblick über alle Lagen, Häuser und Grundstücke finden Sie in unserem Ratgeber Immobilien in Dortmund.
Zimmer, Wohnfläche, Etage: Worauf Sie achten sollten
Zimmer und Grundriss: Ein guter Grundriss ist wichtiger als ein paar Quadratmeter mehr. Prüfen Sie, ob die Zimmer gut geschnitten sind und ob sich die Wohnung später an veränderte Bedürfnisse anpassen lässt, etwa durch ein zusätzliches Arbeitszimmer.
Wohnfläche: Lassen Sie sich die Wohnflächenberechnung zeigen. Balkon und Terrasse werden in der Regel nur zu einem Viertel bis zur Hälfte angerechnet, Dachschrägen nur teilweise.
Etage: Eine Wohnung im Erdgeschoss bietet oft eine eigene Terrasse oder einen Gartenanteil, ist aber meist etwas günstiger. Wohnungen im Obergeschoss oder Dachgeschoss sind heller und ruhiger. Ohne Aufzug sind sie jedoch für ältere Käufer weniger attraktiv.
Balkon, Garage und Keller: Ein Balkon steigert Wohnqualität und Wiederverkaufswert. In vielen Dortmunder Stadtteilen ist ein Stellplatz oder eine Garage ein wichtiges Plus. Fragen Sie außerdem nach Keller, Abstellraum und Fahrradkeller.
Zustand: Eine gepflegte Wohnung in einem gut instand gehaltenen Haus ist meist die bessere Wahl als ein Schnäppchen mit Sanierungsstau. Achten Sie auf Fenster, Heizung, Bad und den Energieausweis.
Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf prüfen
Bei einer Eigentumswohnung kaufen Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch einen Anteil am gesamten Gebäude. Deshalb sind diese Unterlagen besonders wichtig:
- Teilungserklärung: regelt, was zu Ihrer Wohnung gehört und was Gemeinschaftseigentum ist
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre: zeigen geplante Sanierungen und Streitpunkte
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung: zeigen die monatlichen Kosten
- Höhe der Erhaltungsrücklage: eine zu niedrige Rücklage kann später zu Sonderumlagen führen
- Energieausweis und Grundriss mit Wohnflächenberechnung
- Grundbuchauszug: zeigt Eigentumsverhältnisse und Belastungen
Wohnung in Dortmund als Kapitalanlage
Viele Käufer suchen in Dortmund eine Wohnung als Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, und die Kaufpreise sind im Vergleich zu Düsseldorf oder Köln moderat. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei rund 9,50 bis 10,80 Euro pro Quadratmeter.
Bei einer vermieteten Wohnung sollten Sie prüfen, wie hoch die aktuelle Miete im Vergleich zum Dortmunder Mietspiegel ist, wie lange der Mietvertrag läuft und wie zuverlässig der Mieter zahlt. Eigentümer verkaufen vermietete Wohnungen oft etwas günstiger als leerstehende, weil Sie sie nicht sofort selbst nutzen können. Besonders gefragt sind kleine Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern in Uni-Nähe und in der Innenstadt.
Wohnung kaufen: der Ablauf Schritt für Schritt
- Budget und Finanzierung klären: Rechnen Sie Kaufpreis und Nebenkosten zusammen und holen Sie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ein.
- Suchprofil festlegen: Zahl der Zimmer, Wohnfläche, Lage, Etage, Balkon, Garage.
- Angebote vergleichen und besichtigen: Besichtigen Sie mehrere Wohnungen und prüfen Sie die Unterlagen.
- Preis verhandeln: Ein realistischer Blick auf den Marktwert hilft bei der Verhandlung.
- Notartermin: Der Notar beurkundet den Kaufvertrag. Danach zahlen Sie den Kaufpreis und werden ins Grundbuch eingetragen.
- Übergabe: Bei der Schlüsselübergabe wird ein Protokoll mit Zählerständen erstellt.
Sie haben noch keine passende Wohnung gefunden? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil für eine Wohnung in Dortmund. Wir informieren Sie, sobald eine passende Eigentumswohnung auf den Markt kommt, oft bevor sie online inseriert wird.
Provisionsfrei kaufen oder mit Makler?
Viele Käufer suchen gezielt nach provisionsfreien Wohnungen. Seit Dezember 2020 gilt beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen: Die Maklerprovision wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Käufer zahlt höchstens so viel wie der Verkäufer.
Ein Makler bietet Käufern Vorteile: geprüfte Unterlagen, eine realistische Preiseinschätzung und Zugang zu Wohnungen, die gar nicht öffentlich angeboten werden. Bei Fragen rund um den Kauf hilft Ihnen unser Immobilienberater in Dortmund persönlich weiter.
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Dortmund
Wie viel kostet eine Wohnung in Dortmund? Bestandswohnungen kosten im Durchschnitt rund 2.500 bis 2.800 €/m², Neubauwohnungen rund 4.550 €/m². Eine 70-m²-Wohnung im Bestand kostet damit meist zwischen 175.000 und 196.000 Euro.
Wie viel Eigenkapital brauche ich? Mindestens die Kaufnebenkosten von rund 10 % des Kaufpreises. Besser sind 20 bis 30 %, das senkt in der Regel die Zinsen.
Welcher Stadtteil ist für eine Eigentumswohnung am besten? Das hängt von Ihren Zielen ab. Für Selbstnutzer sind Kreuzviertel, Hörde, Hombruch und Aplerbeck beliebt. Kapitalanleger finden in der Innenstadt, in Uni-Nähe und in Lütgendortmund interessante Angebote.
Lohnt sich eine vermietete Wohnung? Eine vermietete Wohnung kann eine solide Kapitalanlage sein, wenn Miete, Zustand und Lage stimmen. Prüfen Sie Mietvertrag, Mietspiegel und Rücklage genau.
Was ist das Hausgeld? Das Hausgeld ist die monatliche Zahlung an die Eigentümergemeinschaft. Es deckt Betriebskosten, Verwaltung und die Erhaltungsrücklage.
Ihre Eigentumswohnung in Dortmund finden
Ob Sie eine großzügige Wohnung für die Familie, eine kleine Wohnung zum Einstieg oder eine Wohnung als Kapitalanlage suchen: Wir begleiten Sie persönlich beim Wohnungskauf in Dortmund. Rufen Sie uns an unter +49 231 51 61 81 oder schreiben Sie an info@fischer-schaefer.com.
Alle Preisangaben sind Durchschnittswerte ohne Gewähr, Stand Oktober 2026.